À vendre · Mont-Saint-Aignan

Lumineux T3 (simili T4)
au cœur du Plateau

8 Parc du Cailly · 76130 Mont-Saint-Aignan · 1er étage
148 000 €
soit 2 277 €/m² · vente directe, sans agence
— 01 / le bien

Un plan qui respire.

Cliquez sur une pièce du plan pour la découvrir en photo. Deux salons, deux chambres, une cuisine ouverte sur la terrasse — la circulation est fluide, la lumière entre par les deux façades.

chambre 2chambre 1salon2Salon 1SdBWCterrassecuisineentréecouloir9.48m²9.95m²9.36m²5.82m²1.11m²2.7m²16.39m²7.8m²8.23m²2.11m²total:65.16 m² (loi carrez)+ terasse + cave
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Pièce sélectionnée
Le salon principal
— 16,39 m²
La pièce de vie principale, traversante et baignée de lumière. Parquet d'origine, hauteur sous plafond généreuse, vue dégagée sur le parc.
— 02 / pourquoi cet appartement

Pensé pour y vivre, pas pour y passer.

Neuf raisons concrètes — celles qui font la différence au quotidien, et qu'on ne voit pas toujours sur les photos.

Conçu par les occupants

Chaque détail est pensé pour faciliter le quotidien — rangements, circulations, lumière. Pas un investissement de marchand.

Très central

À deux pas de Place Colbert, en plein cœur d'un quartier vivant et recherché du plateau.

Sur les hauteurs

Le plateau est aéré et ventilé — loin de la pollution de la vallée, et aucun risque d'inondation.

1er étage

L'ascenseur est là si besoin, mais l'escalier ne fait pas peur — pratique quand on rentre les courses, rassurant en cas de panne.

Immeuble bien tenu

Copropriété en bonne santé, parties communes soignées, voisinage stable. Pas de surprise au prochain syndic.

Chauffage au sol

Une chaleur douce et homogène, sans radiateur visible, agréable toute l'année et économe.

Parkings & vélos

Pour la voiture, stationnement devant et derrière le bâtiment. Pour le vélo, deux locaux dédiés à l'immeuble.

Presque tout est fourni

L'essentiel est déjà là : étagères, télévision, frigo, lave-vaisselle, plaques à induction… On arrive avec ses cartons, pas avec un camion.

Sans frais d'agence

Vente directe entre particuliers : aucune commission, aucun intermédiaire. L'économie va dans votre projet, pas dans la poche d'une agence.

— 03 / le quartier

Tout à pied, rien à oublier.

L'immeuble est au pied de l'Espace Marc-Sangnier — théâtre, médiathèque et école de musique en bas de chez soi. Difficile de faire plus proche de la piscine Eurocéane à pied. Place Colbert, à deux minutes, suffit au quotidien : boulangeries, supérette, pharmacie, banques, restaurants, cinéma Ariel.

Pour les courses plus consistantes, deux supermarchés à courte distance — Super U au Centre des Coquets et Carrefour à La Vatine. Un immeuble familial dans un quartier vivant, et à dix minutes à pied de tout le campus universitaire (Lettres, Sciences, IUT, INSPÉ, NEOMA).

Aux alentours

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— 04 / transports

L'arrêt Place Colbert à 2 minutes.

Huit lignes du réseau Astuce desservent la place : deux TEOR (T1 et T5), cinq bus dont trois à haut niveau de service (F2, F7, F8), et le Noctambus. Rouen rive-droite, l'université, le CHU, La Vatine, les Coquets — tout est direct.

Le tracé des lignes depuis Place Colbert

Prochains passages · Pl. Colbert
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— 05 / administratif

Tout sur la table.

DPE, taxes, charges, consommation réelle. Aucune surprise : les vrais chiffres pour estimer en confiance.

E
DPE énergie
285 kWh/m²/an
1 432 €
taxe foncière
année 2025
~158 €/mois
charges courantes
1 900,46 € / an appelés

Diagnostic de performance énergétique

Consommation d'énergie
285 kWhep/m²/an
A≤ 70
B71 → 110
C111 → 180
D181 → 250
E251 → 330285
F331 → 420
G> 420
246 kWh/m²/an en énergie finale Coût annuel estimé : 1 290 – 1 810 €
Émissions de gaz à effet de serre
38 kg CO₂/m²/an
A≤ 6
B7 → 11
C12 → 30
D31 → 5038
E51 → 70
F71 → 100
G> 100
Classe D · empreinte carbone faible pour un logement non rénové
Travaux d'isolation de façade en cours de planification. La copropriété vote actuellement des appels préventifs pour rénover l'isolation extérieure et faire remonter le DPE avant 2038, échéance au-delà de laquelle les logements classés E perdent le droit à la location. Anticipation = travaux moins chers, et un bien qui garde sa valeur locative.

Charges de copropriété — répartition trimestrielle (500,52 €)

Poste Base Tantièmes Trimestre Annuel
Chauffage (collectif, lot appart.) 48 873,75 21 / 3 979 257,94 1 031,76
Charges générales appartement 37 990,00 261 / 50 000 198,31 793,24
Bâtiment H2 appartement 1 070,00 261 / 10 570 26,42 105,68
Ascenseur bât. H2 576,25 25 / 1 000 14,41 57,64
Cave générales + bâtiment — 4 / — 3,44 13,76
Total appelé 500,52 € ~ 1 900,46 €
+ travaux 2025
1 149,56 €
Appel exceptionnel — voté en AG pour les ravalements, parties communes et préparation des travaux d'isolation de façade visant le DPE. Distinct des charges courantes, et finançant la valorisation du bien.

Consommation électrique réelle — moyenne 2023/2024

Ces chiffres sont notre consommation électrique réelle, moyenne des relevés 2023 et 2024 par notre fournisseur — pas une estimation. Les coûts indiqués sont hors abonnement.

3 062 kWh
moyenne annuelle 2023/2024
présence permanente + 1 enfant
612 €
coût annuel
tarif 0,20 €/kWh · hors abonnement
51 €/mois
moyenne mensuelle
à comparer à l'estimation DPE (1 290–1 810 €/an, chauffage inclus)

Le chauffage est collectif et compté dans les charges (poste « Chauffage » ci-dessus). La consommation électrique ci-dessus couvre donc l'éclairage, l'électroménager, l'eau chaude d'appoint et la cuisson induction — pas le chauffage du logement.

Visiter, poser une question, faire une offre.

Je réponds personnellement, sans intermédiaire. Visites possibles en semaine sur rendez-vous, samedi en journée.

Email
votre.email@example.com
Téléphone
06 00 00 00 00
Adresse
8 Parc du Cailly · 76130

Un appartement vivant, sur un plateau qui tient ses promesses : commerces, écoles, espaces verts, et le tram qui descend sur Rouen.

— Vente directe · Sans agence

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